Theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tại TP.HCM tiếp tục giữ vững vị trí trong nhóm những tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất toàn cầu, phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của khu vực trung tâm thành phố đối với các nhà bán lẻ cao cấp và doanh nghiệp quốc tế.

1. Thống kê giá thuê và vị trí xếp hạng

  • Giá thuê trung bình: Mặt bằng trên đường Đồng Khởi hiện đạt khoảng 1.500 – 1.800 USD/m²/năm, tăng khoảng 10% so với năm trước.
  • Xếp hạng thế giới: Đồng Khởi nằm trong top 30 tuyến đường thương mại đắt đỏ nhất toàn cầu, cạnh tranh với các khu vực nổi tiếng như Orchard Road (Singapore) và Ginza (Tokyo).
  • Xếp hạng khu vực: Đây là một trong những tuyến đường có giá thuê cao nhất tại Đông Nam Á, chỉ đứng sau Orchard Road và Sukhumvit (Bangkok).

2. Vì sao Đồng Khởi có giá trị cao?

a. Vị trí chiến lược

  • Đường Đồng Khởi nằm tại trung tâm Quận 1, TP.HCM – khu vực kinh tế và thương mại sầm uất nhất Việt Nam.
  • Đây là nơi tập trung các thương hiệu xa xỉ như Louis Vuitton, Chanel, và Gucci, cùng với nhiều nhà hàng, khách sạn cao cấp.

b. Tiềm năng kinh doanh lớn

  • Khu vực này có lưu lượng khách du lịch cao, đặc biệt là khách quốc tế, tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bán lẻ.
  • Sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam đã thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng các sản phẩm cao cấp.

c. Giới hạn nguồn cung mặt bằng

  • Do quy hoạch chặt chẽ và hạn chế không gian phát triển, nguồn cung mặt bằng tại đường Đồng Khởi rất hạn chế, làm tăng áp lực lên giá thuê.

3. So sánh với các tuyến đường khác tại TP.HCM và thế giới

  • TP.HCM: Các tuyến đường như Lê Lợi và Nguyễn Huệ cũng ghi nhận mức giá thuê cao, nhưng vẫn thấp hơn Đồng Khởi từ 20% đến 30%.
  • Thế giới: Giá thuê tại Đồng Khởi vẫn còn thấp hơn so với Fifth Avenue (New York) – đạt mức 20,000 USD/m²/năm, nhưng đang tiệm cận mức giá của một số khu vực cao cấp tại châu Á như Causeway Bay (Hong Kong).

4. Góc nhìn từ chuyên gia

Tích cực

  • Nguyễn Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận bán lẻ của Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Đồng Khởi đang chứng minh sức hút đặc biệt của mình với các thương hiệu toàn cầu nhờ vị trí vàng và tiềm năng kinh tế ngày càng lớn của TP.HCM.”

Thách thức

  • Derek Tan, chuyên gia bất động sản tại Singapore, cảnh báo: “Giá thuê tăng cao có thể gây áp lực lên các doanh nghiệp vừa và nhỏ, khiến họ khó cạnh tranh với các tập đoàn lớn.”

5. Triển vọng tương lai

Ngắn hạn

  • Nhu cầu thuê mặt bằng tại Đồng Khởi dự kiến tiếp tục tăng trong bối cảnh các thương hiệu xa xỉ đang mở rộng thị trường tại Việt Nam.
  • Giá thuê có thể tăng thêm từ 5% đến 8% trong năm tới.

Dài hạn

  • Nếu TP.HCM thực hiện các dự án phát triển cơ sở hạ tầng như metro và cải tạo khu vực trung tâm, giá trị của Đồng Khởi có thể tiếp tục tăng cao hơn nữa.

6. Kết luận

Đường Đồng Khởi duy trì vị thế là một trong những tuyến đường có mặt bằng cho thuê đắt đỏ nhất thế giới, nhờ vào vị trí chiến lược, sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, và sức hút từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Tuy nhiên, để giữ vững sự hấp dẫn, khu vực này cần đảm bảo tính bền vững trong phát triển, cũng như cân nhắc đến nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.