Theo VARS, nhiều nhà đầu tư vì mục đích né thuế, ưu tiên chọn Việt Nam là bến đậu sẽ cân nhắc lại chiến lược phát triển. Trong đó tính đến phương án thu hẹp quy mô và tìm bến đậu phù hợp hơn trong dài hạn.

Ngày 02/04, Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố thuế đối ứng với 180 quốc gia, vùng lãnh thổ nhằm cân bằng cán cân thương mại và ra đòn với những quốc gia có tính chất cạnh tranh trực tiếp với kinh tế Mỹ. Trong đó, Việt Nam chịu mức thuế cao thứ ba với 46% chỉ sau Campuchia 49% và Lào 48%.

Ngày 08/04, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá thông tin này có sức công phá mạnh, gây chao đảo cả nền kinh tế thế giới, kể cả là quốc gia đồng minh hay đối tác tích cực, đối tác chiến lược đều không có ngoại lệ trong lần áp thuế này.

Tuy nhiên VARS khẳng định “Việt Nam không phải là đối tượng đặc biệt bị Tổng thống Mỹ nhắm đến với mục đích thiếu thiện chí” nhưng đang trong thế “kẹt giữa”. Bởi việc áp thuế đối ứng cao cho Việt Nam là động thái tác động xuyên tới một số nền kinh tế. Khi mà thực tế có khá nhiều nhà đầu tư chọn Việt Nam “làm tổ” như một cách lách mức thuế bị áp.

Bất động sản công nghiệp sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất?

Theo VARS, nếu mức thuế đối ứng như đã công bố được áp dụng, chắc chắn thị trường bất động sản cũng sẽ đứng trước nhiều thách thức. Trong đó, bất động sản công nghiệp, vốn được coi là ngôi sao hy vọng, luôn giữ vững đà tăng trưởng là phân khúc nằm ngoài hiện trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản, sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất.

Bởi nhiều nhà đầu tư vì mục đích né thuế, ưu tiên chọn Việt Nam là bến đậu sẽ cân nhắc lại chiến lược phát triển. Thay vì giữ nguyên hoặc mở rộng quy mô, họ sẽ tính đến phương án thu hẹp quy mô và tìm kiếm một bến đậu phù hợp hơn trong dài hạn.

Một số doanh nghiệp dự kiến đầu tư vào Việt Nam cũng sẽ cân nhắc, hoặc là tạm ngừng kế hoạch, hoặc cần thêm thời gian để “cân, đo, đong đếm” so sánh Việt Nam với các quốc gia khác phù hợp hơn.

Điều này sẽ ảnh hưởng thiếu tích cực tới kế hoạch triển khai, phát triển các khu công nghiệp mới, các giai đoạn tiếp theo của các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Chưa kể việc tăng thuế, sẽ khiến giá bán của các sản phẩm, hàng hóa thuộc diện bị áp thuế tăng lên, làm giảm sức cạnh tranh của sản phẩm nhập khẩu từ Việt Nam, có thể khiến cho kết quả xuất khẩu bị ảnh hưởng.

Kéo theo là hàng loạt hệ lụy như các nhà máy, xí nghiệp phải giảm quy mô hoạt động, một lượng lớn người lao động bị mất việc làm. Như vậy, vô hình chung cũng khiến bất động sản đô thị gắn với các khu công nghiệp cũng sẽ hứng chịu các hệ quả tương đương.

Ngoài ra, VARS cho biết các doanh nghiệp FDI hiện đang hấp thụ một phần tương đối lớn diện tích văn phòng cho thuê (chủ yếu là hạng A). Nếu quy mô hoạt động của các doanh nghiệp này bị thu hẹp, chắc chắn nhu cầu về văn phòng giảm, khiến tỷ lệ hấp thụ phân khúc này giảm.

Cùng với đó, bất động sản nhà ở hướng đến đối tượng khách hàng là các chuyên gia nước ngoài, cũng sẽ bị ảnh hưởng. Do nhu cầu có xu hướng giảm nên giá bán/giá cho thuê sẽ được điều chỉnh. Tỷ lệ hấp thụ cũng sẽ có xu hướng giảm.

Với các phân khúc khác, tuy có chịu ảnh hưởng từ thách thức chung của nền kinh tế, xong VARS nhận định mức ảnh hưởng không nhiều và trực diện như ba phân khúc trên.

Cơ hội nào cho Việt Nam?

Sản xuất công nghiệp ở Việt Nam chủ yếu là lắp ráp, gia công, làm thuê cho nước ngoài. Chất lượng công nghệ sản xuất chủ yếu là lạc hậu. Thậm chí công nghệ hỗ trợ cũng không phát triển vì hầu hết là nhập khẩu. Quản trị kinh tế hưởng thụ qua các khu công nghiệp thấp, chủ yếu thu được từ tiền lương thấp và thuế. Do ít doanh nghiệp trong nước phát triển được thông qua các khu công nghiệp.

Do đó, VARS cho rằng nếu biết “biến khó khăn thành động lực”, Việt Nam sẽ có thể xoay chuyển tình thế, “biến thách thức thành bước tiến”, đây sẽ là cơ hội vàng để thanh lọc hoạt động đầu tư sản xuất với phương thức coi Việt Nam là một nơi chỉ để gia công, lắp ráp thành phẩm.

Tạo động lực khai thác thị trường mới bên cạnh thị trường Mỹ; kêu gọi đầu tư chất lượng và giá trị cao, từ ngay chính nước Mỹ. Những mặt hàng mà Mỹ không khuyến khích đầu tư trong nước.

Nắm bắt cơ hội thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp nội địa, trên cơ sở lắp ráp vào chỗ trống của các doanh nghiệp nước ngoài, khi họ rút khỏi Việt Nam. Nhằm nâng cao khả năng sản xuất và hiệu quả cho doanh nghiệp nội.

https://vietstock.vn/2025/04/vars-bat-dong-san-cong-nghiep-nha-o-van-phong-se-bi-anh-huong-truc-dien-tu-bien-dong-thue-quan-4220-1293664.htm