Ông George David Bennett, Giám đốc Phân tích Số liệu (Director of Quantitative Analysis) tại Bristol Markets, cho biết:

“Năm 2024 sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) trong lĩnh vực bất động sản. Các yếu tố như nhu cầu đầu tư tăng cao, chính sách hỗ trợ từ chính phủ, và sự phục hồi của thị trường sau đại dịch đang tạo ra một môi trường thuận lợi cho các giao dịch M&A.”

Những Yếu Tố Thúc Đẩy M&A Bất Động Sản

  1. Nhu Cầu Đầu Tư Tăng Cao:
    • Sự gia tăng nhu cầu đầu tư từ các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang tạo ra cơ hội lớn cho các giao dịch M&A. Thị trường bất động sản vẫn được xem là một kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp.
  2. Chính Sách Hỗ Trợ Từ Chính Phủ:
    • Chính phủ các nước, đặc biệt là tại khu vực châu Á, đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ và kích thích đầu tư vào bất động sản. Các biện pháp này bao gồm việc giảm thuế, cung cấp các khoản vay ưu đãi, và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển.
  3. Sự Phục Hồi Của Thị Trường Sau Đại Dịch:
    • Sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản đang dần phục hồi. Nhu cầu về nhà ở, văn phòng, và các khu công nghiệp đang tăng trở lại, thúc đẩy các hoạt động mua bán và sáp nhập.

Xu Hướng Chính Trong M&A Bất Động Sản Năm 2024

  1. Tăng Cường Giao Dịch Quốc Tế:
    • Các nhà đầu tư quốc tế đang chú ý đến thị trường bất động sản tại các quốc gia có tốc độ phát triển kinh tế cao. Các giao dịch M&A quốc tế sẽ gia tăng, đặc biệt là từ các nhà đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu, và Trung Đông.
  2. Sáp Nhập Các Dự Án Lớn:
    • Các công ty lớn đang tìm kiếm cơ hội để mở rộng quy mô thông qua việc sáp nhập các dự án bất động sản lớn. Điều này không chỉ giúp tăng cường khả năng cạnh tranh mà còn tạo ra các cơ hội phát triển mới.
  3. Tập Trung Vào Bất Động Sản Công Nghiệp:
    • Với sự bùng nổ của thương mại điện tử và nhu cầu về kho bãi, các giao dịch M&A trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh. Các dự án kho vận, trung tâm logistics và các khu công nghiệp sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn.

Thách Thức và Cơ Hội

Thách Thức:

  • Rủi Ro Tài Chính: Các giao dịch M&A lớn luôn đi kèm với rủi ro tài chính cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
  • Pháp Lý: Quy định pháp lý phức tạp tại một số quốc gia có thể gây khó khăn cho các giao dịch M&A.

Cơ Hội:

  • Phát Triển Công Nghệ: Sự phát triển của công nghệ bất động sản (proptech) đang tạo ra những cơ hội mới để nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển dự án.
  • Thị Trường Đang Phục Hồi: Với sự phục hồi của thị trường, các giao dịch M&A có thể mang lại lợi nhuận cao hơn cho các nhà đầu tư.

Kết Luận

Năm 2024 dự kiến sẽ là một năm sôi động cho các hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản. Với nhu cầu đầu tư tăng cao, sự hỗ trợ từ chính phủ và sự phục hồi của thị trường, các giao dịch mua bán và sáp nhập sẽ mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc quản lý rủi ro và tuân thủ các quy định pháp lý sẽ là yếu tố quan trọng để đảm bảo thành công.