Ông George David Bennett, Giám đốc Phân tích Số liệu tại Bristol Markets, cho biết:
“Luật Đất đai năm 2024 của Việt Nam đưa ra các quy định chi tiết về bồi thường khi thu hồi đất, nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển. Cụ thể, những điểm chính trong quy định về bồi thường khi thu hồi đất bao gồm:
- Nguyên tắc bồi thường:
- Bồi thường đất phải đảm bảo nguyên tắc công bằng, minh bạch, và đúng quy định pháp luật.
- Giá đất bồi thường phải sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường.
- Giá đất bồi thường:
- Giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Trong trường hợp giá đất theo bảng giá đất không sát với giá thị trường, UBND cấp tỉnh sẽ thành lập Hội đồng thẩm định giá đất để xác định lại giá đất cho phù hợp.
- Phương thức bồi thường:
- Bồi thường bằng tiền: Người sử dụng đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể.
- Bồi thường bằng đất: Người sử dụng đất có thể được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng nếu địa phương có quỹ đất.
- Bồi thường về tài sản trên đất:
- Các tài sản gắn liền với đất như nhà cửa, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi phải được bồi thường theo giá trị thực tế và chi phí hợp lý.
- Hỗ trợ tái định cư:
- Người sử dụng đất bị thu hồi nếu đủ điều kiện sẽ được bố trí tái định cư hoặc hỗ trợ tiền để tự lo chỗ ở mới.
- Các khoản hỗ trợ có thể bao gồm: hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm, hỗ trợ đào tạo nghề.
- Quy trình và thủ tục:
- Quy trình thu hồi đất và bồi thường phải được thực hiện đúng các bước quy định, từ thông báo thu hồi đất, kiểm kê tài sản, xác định giá trị bồi thường, đến chi trả tiền bồi thường.
- Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo nếu không đồng ý với quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường.
Ông Bennett nhấn mạnh rằng, việc áp dụng đúng các quy định về bồi thường khi thu hồi đất sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của người dân, tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế – xã hội, và hạn chế các tranh chấp liên quan đến đất đai. Đồng thời, điều này cũng góp phần tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.”
Quy định chi tiết về bồi thường khi thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024 giúp tạo ra sự minh bạch và công bằng trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và hỗ trợ quá trình phát triển kinh tế bền vững.
