Ngành bất động sản Trung Quốc tiếp tục rơi vào tình trạng suy thoái khi doanh thu từ lĩnh vực này được dự báo có thể chạm mức thấp nhất kể từ năm 2016. Những dấu hiệu hồi phục gần đây vẫn chưa đủ mạnh để kéo thị trường thoát khỏi khó khăn.

Nguyên nhân suy giảm

  1. Khủng hoảng niềm tin
    • Các nhà đầu tư và người mua nhà vẫn thận trọng sau loạt vụ vỡ nợ của các “ông lớn” bất động sản như Evergrande và Country Garden.
    • Những dự án dang dở kéo dài làm giảm niềm tin của người tiêu dùng.
  2. Chính sách hạn chế
    • Quy định nghiêm ngặt về tài chính đối với các công ty bất động sản, bao gồm “ba lằn ranh đỏ,” đã khiến dòng vốn vào ngành này bị siết chặt.
    • Các biện pháp hỗ trợ từ chính phủ, dù đã được áp dụng, vẫn không đủ mạnh để vực dậy toàn bộ thị trường.
  3. Nhu cầu yếu
    • Tâm lý ngại chi tiêu của người dân trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng chậm lại.
    • Tỷ lệ thất nghiệp cao, đặc biệt ở giới trẻ, làm giảm khả năng mua nhà.

Thống kê đáng chú ý

  • Doanh thu thấp nhất kể từ năm 2016: Các dự báo từ Bloomberg và Reuters cho thấy doanh thu từ bất động sản Trung Quốc có thể giảm xuống mức thấp chưa từng thấy trong 8 năm qua.
  • Giảm giá mạnh: Giá nhà tại các thành phố cấp 2 và cấp 3 giảm trung bình từ 10-15% so với năm trước.

Nỗ lực phục hồi

  1. Chính sách hỗ trợ
    • Chính phủ Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng một số quy định để khuyến khích mua nhà.
    • Các biện pháp giảm thuế và phí giao dịch bất động sản được triển khai tại một số thành phố lớn.
  2. Đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội
    • Các dự án nhà ở giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp được thúc đẩy nhằm tăng giao dịch.
  3. Tăng cường niềm tin thị trường
    • Các ngân hàng lớn được khuyến khích cung cấp tín dụng để hoàn thiện các dự án đang xây dựng dang dở.
    • Tăng cường minh bạch thông tin để khôi phục niềm tin của người mua nhà.

Triển vọng trong năm tới

Mặc dù các biện pháp hỗ trợ đã có hiệu lực, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng ngành bất động sản Trung Quốc sẽ cần thêm thời gian để thực sự hồi phục. Năm 2025 có thể là mốc đánh dấu sự ổn định trở lại, khi các chính sách hỗ trợ hiện tại dần phát huy tác dụng và nền kinh tế chung phục hồi mạnh mẽ hơn.