Khủng Hoảng Kinh Tế Toàn Cầu

Ông Alexander John Phillips, Giám đốc Quản lý Rủi ro (Director of Risk Management) tại Gallen Markets, cho biết: “Sự bất ổn kinh tế toàn cầu vẫn tiếp diễn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản. Các yếu tố như lạm phát cao, tình trạng thất nghiệp gia tăng và sự suy giảm của các nền kinh tế lớn đã khiến thị trường bất động sản khó có thể phục hồi nhanh chóng.”

Chính Sách Tiền Tệ Thắt Chặt

Nhiều ngân hàng trung ương trên thế giới, bao gồm Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) và Ngân hàng Trung ương Anh (BoE), đã duy trì các chính sách tiền tệ thắt chặt để kiểm soát lạm phát. Lãi suất cao làm tăng chi phí vay mua nhà, khiến nhiều người tiêu dùng ngần ngại trong việc đầu tư vào bất động sản.

Thiếu Hụt Nguồn Cung

Nguồn cung bất động sản ở nhiều khu vực vẫn khan hiếm do các dự án xây dựng mới bị trì hoãn hoặc hủy bỏ vì nhiều lý do, bao gồm chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, thiếu hụt lao động và các quy định pháp lý nghiêm ngặt. Điều này dẫn đến giá bất động sản tiếp tục cao và không dễ tiếp cận đối với phần lớn người mua tiềm năng.

Áp Lực Nợ

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với áp lực nợ cao sau giai đoạn bùng nổ tín dụng trong những năm trước. Các công ty này cần phải thanh toán các khoản nợ đáo hạn, dẫn đến việc phải bán bớt tài sản hoặc giảm giá để thu hồi vốn, gây ra tình trạng thị trường thừa cung tạm thời và giá bất động sản giảm.

Thị Trường Cho Thuê Yếu Kém

Thị trường cho thuê bất động sản cũng chưa phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19. Nhiều doanh nghiệp vẫn áp dụng chính sách làm việc từ xa, làm giảm nhu cầu thuê văn phòng. Đối với bất động sản nhà ở, nhiều người thuê nhà gặp khó khăn tài chính và không thể chi trả tiền thuê, dẫn đến tỷ lệ trống tăng cao.

Rủi Ro Địa Chính Trị

Các bất ổn địa chính trị, bao gồm xung đột vũ trang, tranh chấp thương mại và căng thẳng ngoại giao, đã gây ra sự không chắc chắn cho thị trường bất động sản toàn cầu. Các nhà đầu tư e ngại rủi ro và chuyển hướng vốn sang các tài sản an toàn hơn như vàng và trái phiếu chính phủ.

Thiếu Hỗ Trợ Từ Chính Phủ

Mặc dù nhiều quốc gia đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ kinh tế, nhưng các chính sách cụ thể cho ngành bất động sản vẫn chưa đủ mạnh mẽ để kích thích thị trường phục hồi. Các gói cứu trợ và chính sách tài khóa chưa thực sự tập trung vào việc hỗ trợ người mua nhà và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Kết Luận

Bất động sản chưa thể phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024 do nhiều yếu tố phức tạp và liên kết chặt chẽ với nhau. Từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu, chính sách tiền tệ thắt chặt, thiếu hụt nguồn cung, áp lực nợ, thị trường cho thuê yếu kém, rủi ro địa chính trị đến thiếu hỗ trợ từ chính phủ, tất cả đều là những rào cản lớn. Để thị trường bất động sản có thể phục hồi, cần có sự phối hợp và điều chỉnh từ nhiều phía, bao gồm các chính sách kinh tế vĩ mô và vi mô phù hợp.