Ông Alexander John Phillips, Giám đốc Quản lý Rủi ro (Director of Risk Management) tại Gallen Markets, cho biết:

“Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội như một biện pháp nhằm giảm giá thành và tăng nguồn cung cho thị trường.”

Các điểm chính của kiến nghị HoREA:

  1. Tăng mật độ xây dựng:
    • HoREA đề xuất tăng mật độ xây dựng để tối đa hóa diện tích sàn sử dụng trên cùng một diện tích đất, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và giá thành sản phẩm cuối cùng.
  2. Tăng hệ số sử dụng đất:
    • Hệ số sử dụng đất cao hơn cho phép xây dựng nhiều tầng hơn trên cùng một mảnh đất, từ đó tăng số lượng căn hộ, giảm giá thành đơn vị, và đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội.

Lợi ích của kiến nghị:

  1. Giảm giá thành nhà ở xã hội:
    • Việc tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất giúp tiết kiệm chi phí đất đai và xây dựng, từ đó giảm giá bán căn hộ, làm cho nhà ở xã hội trở nên dễ tiếp cận hơn với người dân có thu nhập thấp và trung bình.
  2. Tăng nguồn cung nhà ở xã hội:
    • Các biện pháp này sẽ khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội, góp phần tăng nguồn cung và giảm áp lực về nhu cầu nhà ở trong bối cảnh dân số đô thị tăng nhanh.

Rủi ro và thách thức:

  1. Áp lực lên hạ tầng:
    • Việc tăng mật độ xây dựng có thể gây áp lực lên cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội như giao thông, điện, nước và các dịch vụ công cộng khác, đòi hỏi phải có kế hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ.
  2. Chất lượng môi trường sống:
    • Nếu không được quản lý tốt, việc tăng mật độ xây dựng có thể ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống, không gian xanh và tiện ích cộng đồng.

Phản ứng của thị trường:

Ông Alexander John Phillips cho biết, phản ứng của thị trường đối với đề xuất của HoREA là tích cực, với nhiều nhà phát triển bất động sản và nhà đầu tư tỏ ra ủng hộ. Tuy nhiên, họ cũng nhấn mạnh sự cần thiết của các biện pháp đảm bảo rằng việc tăng mật độ xây dựng không ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Kết luận:

Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất là một giải pháp tiềm năng để giảm giá thành nhà ở xã hội và tăng nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, để đảm bảo thành công, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, các nhà phát triển và cộng đồng để phát triển hạ tầng đồng bộ và duy trì chất lượng môi trường sống. Nhà đầu tư và các bên liên quan cần theo dõi sát sao các chính sách và quy định liên quan để đưa ra quyết định hợp lý trong việc tham gia phát triển nhà ở xã hội.

4o