Cơn biến động giá vàng gần đây đã khiến giới đầu tư “bừng tỉnh”, nhận ra rằng để mua 1 lượng vàng hiện nay, họ phải chi gần gấp đôi số tiền so với năm 2019. Trong khi đó, giá bất động sản chỉ tăng khoảng 30-40% so với cùng kỳ. Điều này đã khiến phân khúc bất động sản thấp tầng tại Hà Nội trở nên nóng bỏng.
Vàng Tăng Sốc, Dòng Tiền “Ghim” Lại Bất Động Sản
Giá vàng SJC biến động mạnh, tăng giảm 5-7 triệu đồng mỗi lượng trong thời gian ngắn. Tính đến ngày 15/5/2024, giá vàng miếng SJC tăng mạnh hơn 1 triệu đồng mỗi lượng, vượt mốc 90 triệu đồng/lượng (bán ra). Sự tăng giá đột ngột này đã làm cho thị trường vàng trở nên bất ổn khi người dân đổ xô mua bán.
Dù giá vàng tăng sốc, nhưng theo Phòng phân tích thị trường Atlanta Capital Markets cho biết, giá vàng tăng không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc thấp tầng. “Việc giá vàng leo thang bất ngờ không làm dịch chuyển dòng tiền đầu tư địa ốc sang vàng,” ông Duyệt cho biết.
Các chuyên gia cũng phân tích rằng khi đầu tư vào bất động sản, giới đầu tư có thể kiểm soát biên độ lợi nhuận mong đợi. Trong khi đó, giá vàng phụ thuộc nhiều vào tình hình chính trị, kinh tế toàn cầu, biến động nhanh và khó kiểm soát hơn.
Sau Sóng Chung Cư, Giới Đầu Tư Dồn Tiền Vào Sản Phẩm Thấp Tầng
Sau cơn sốt chung cư, giới đầu tư đang săn lùng phân khúc bất động sản thấp tầng còn nhiều dư địa sinh lời và là điểm trú ẩn an toàn cho dòng vốn. Bà Nguyễn Thị Dung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản G.Empire, cho biết sức mua đang quay trở lại với thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội sau khi phân khúc chung cư đã tăng giá mạnh.
“Sức nóng của thị trường đang lan dần sang phân khúc nhà thấp tầng. Giới nhà giàu và siêu giàu đặc biệt yêu thích và thường lựa chọn các sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền như biệt thự, nhà liền kề, với tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn,” bà Dung khẳng định.
Nguyên nhân khác khiến giá biệt thự, liền kề tăng mạnh là do chi phí đầu vào đầu tư phát triển dự án tăng, bao gồm chi phí sử dụng đất, chi phí xây dựng, lãi suất vay ngân hàng và thời gian chờ thủ tục pháp lý kéo dài. Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024 sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng khi định giá đất sẽ sát với giá thị trường.
Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh cho biết giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng mạnh gần đây còn do sự tập trung của một lượng lớn nhà đầu tư bất động sản vào thị trường này. Nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội nhanh nhạy về thông tin và am hiểu thị trường, khiến thị trường bất động sản tạo lập mặt bằng giá mới.
Tây Hồ Tây: Tâm Điểm Đắt Đỏ Bậc Nhất Hà Nội
Khu vực Tây Hồ Tây có vị trí đắc địa, tiện lợi di chuyển ra sân bay Nội Bài và các tuyến đường lớn như Âu Cơ, Võ Chí Công, Lạc Long Quân, vào trung tâm phố cổ Hoàn Kiếm. Đây là một trong những khu vực có giá bất động sản cao nhất ở Thủ đô.
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung nhà biệt thự, liền kề đang thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Quỹ đất đẹp đã hết và thủ tục pháp lý gặp khó khăn. Tuy nhiên, cũng do một phần các chủ đầu tư đang “chờ đợi” chưa ra hàng.
Tại Tây Hồ Tây, từ đầu năm 2024 đến nay chỉ có dự án biệt thự Kita Capital mở bán. Dự án bao gồm hơn 80 căn biệt thự theo mô hình Semi-compound với phong cách thiết kế Châu Âu, hiện đang trở thành “hàng hiếm” được săn đón.
Chủ tịch một Tập đoàn bất động sản lớn tại Hà Nội cho biết doanh nghiệp của ông đang chờ đợi để sàng lọc kỹ lưỡng sản phẩm khi giá thị trường biến động. Ông nhận định giá biệt thự Tây Hồ Tây còn rất nhiều dư địa tăng giá so với độ tăng chóng mặt của giá vàng.
Theo giới phân tích, dù giá đang tăng mạnh nhưng cung ít, cầu nhiều sẽ khiến biệt thự, liền kề khu vực Tây Hồ Tây trở nên đắt giá hơn. Thị trường có thể sẽ chứng kiến những “kỷ lục” giá mới chưa từng thấy tại khu vực này.
