Thị trường nhà ở toàn cầu, sau giai đoạn suy giảm do lãi suất tăng và áp lực kinh tế, đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ nét. Nhờ sự điều chỉnh của các chính sách tài khóa, nhu cầu mua nhà tăng trở lại và các tín hiệu tích cực từ thị trường lao động, ngành bất động sản đã tìm lại được động lực tăng trưởng.

1. Các dấu hiệu phục hồi

a. Tăng trưởng doanh số bán nhà

  • Thị trường Mỹ: Doanh số bán nhà tăng 4% trong quý IV/2024 so với quý trước, nhờ lãi suất vay thế chấp ổn định hơn.
  • Châu Âu: Các nước như Đức, Pháp, và Tây Ban Nha ghi nhận mức tăng giao dịch bất động sản sau khi các ngân hàng trung ương tạm dừng tăng lãi suất.
  • Châu Á: Tại Trung Quốc và Việt Nam, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ đang thúc đẩy nhu cầu mua nhà, đặc biệt trong phân khúc trung cấp.

b. Nhu cầu nhà ở gia tăng

Nhu cầu mua nhà tiếp tục tăng nhờ:

  • Tăng trưởng dân số: Đặc biệt tại các khu vực đô thị.
  • Hỗ trợ tài chính: Các chính phủ tung ra các gói ưu đãi vay mua nhà nhằm thúc đẩy thị trường.
  • Nhà đầu tư quay lại: Nhiều nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng sinh lời khi giá bất động sản ổn định hơn.

2. Các yếu tố thúc đẩy

a. Chính sách tài khóa và tiền tệ

  • Giảm lãi suất: Nhiều ngân hàng trung ương đã tạm dừng hoặc giảm tốc độ tăng lãi suất, giúp giảm chi phí vay thế chấp.
  • Chính sách kích cầu: Các gói tài trợ nhà ở, miễn thuế bất động sản hoặc giảm lãi suất vay đã giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn với thị trường.

b. Ổn định thị trường lao động

Tỷ lệ thất nghiệp thấp và mức lương tăng nhẹ tại nhiều quốc gia đang cải thiện khả năng mua sắm của người dân, đặc biệt trong phân khúc nhà ở dành cho hộ gia đình trẻ.

c. Công nghệ thúc đẩy giao dịch

Nhiều nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến và ứng dụng AI đã đơn giản hóa quy trình mua bán nhà, thu hút thêm người mua và người bán.

3. Thách thức vẫn còn

Dù đang phục hồi, thị trường nhà ở vẫn đối mặt với một số khó khăn:

  • Lãi suất còn cao: Tại một số khu vực, lãi suất vay thế chấp vẫn duy trì ở mức cao, hạn chế một phần khả năng chi trả.
  • Nguồn cung thiếu hụt: Ở nhiều thành phố lớn, tình trạng khan hiếm nhà ở tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng cao.
  • Biến động kinh tế vĩ mô: Tăng trưởng kinh tế chậm hoặc suy thoái tại một số quốc gia có thể làm giảm động lực đầu tư vào bất động sản.

4. Triển vọng năm 2025

  • Ngắn hạn: Thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi ổn định, đặc biệt ở các quốc gia phát triển nhờ chính sách tiền tệ dễ chịu hơn.
  • Dài hạn: Theo các chuyên gia từ Westminster Markets, nếu chính phủ các nước duy trì hỗ trợ và nguồn cung nhà ở được cải thiện, thị trường nhà ở toàn cầu có thể đạt tốc độ tăng trưởng 5-7% mỗi năm từ 2025 trở đi.

Kết luận

Thị trường nhà ở đang trên đà phục hồi nhờ các yếu tố hỗ trợ từ chính sách và nhu cầu gia tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc các thách thức còn tồn tại để đưa ra quyết định phù hợp. Với triển vọng lạc quan trong trung và dài hạn, bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực đáng chú ý trong năm 2025.