TP.HCM đang lên kế hoạch triển khai cơ chế đặc thù nhằm khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, một giải pháp được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
1. Nội dung chính sách đặc thù
a. Ưu đãi về quỹ đất
- Thành phố dự kiến dành quỹ đất sạch trong các khu đô thị mới và dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội.
- Các doanh nghiệp tham gia sẽ được hỗ trợ thủ tục nhanh chóng và ưu tiên sử dụng đất công.
b. Miễn giảm thuế và chi phí đầu tư
- Miễn, giảm thuế sử dụng đất: Các chủ đầu tư sẽ được miễn 100% tiền sử dụng đất khi thực hiện dự án nhà ở xã hội.
- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Mức thuế suất ưu đãi có thể giảm xuống chỉ còn 10%, thay vì mức thông thường là 20%.
c. Rút ngắn thủ tục pháp lý
- Quy trình phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng và giao đất sẽ được tinh giản, đảm bảo giảm thời gian thực hiện xuống còn một nửa so với hiện tại.
d. Hỗ trợ vay vốn
- Các ngân hàng sẽ được khuyến khích tham gia cấp tín dụng với lãi suất ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội, cả ở giai đoạn xây dựng và đối với người mua nhà.
2. Tác động dự kiến
a. Tăng nguồn cung nhà ở xã hội
- Các chính sách ưu đãi sẽ khuyến khích nhiều doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này, góp phần tăng nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
- TP.HCM kỳ vọng mỗi năm sẽ hoàn thành khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2024-2030.
b. Hỗ trợ người lao động
- Những người lao động nhập cư, công nhân và các gia đình thu nhập thấp sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả phải chăng hơn.
c. Góp phần ổn định xã hội
- Việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu cơ bản của người dân mà còn giúp giảm áp lực lên hệ thống nhà trọ không đảm bảo tiêu chuẩn sống.
3. Thách thức khi triển khai
a. Nguồn vốn đầu tư
- Dù có chính sách ưu đãi, việc huy động nguồn vốn từ cả ngân sách và khu vực tư nhân vẫn là một thách thức lớn.
b. Quỹ đất hạn chế
- Với mật độ dân cư cao, quỹ đất tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm.
c. Quản lý và giám sát
- Đảm bảo chính sách ưu đãi được thực thi minh bạch và đúng mục đích, tránh tình trạng sử dụng sai quỹ đất hoặc chất lượng công trình không đạt chuẩn.
4. Kết luận
Việc áp dụng cơ chế đặc thù là một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết bài toán nhà ở xã hội tại TP.HCM. Tuy nhiên, để đảm bảo thành công, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ chính quyền, doanh nghiệp đến người dân, cùng với việc giám sát và điều chỉnh chính sách phù hợp trong quá trình triển khai.